こんにちは。溝口晴康です。

 

札幌の地震で被災された方、お見舞い申し上げます。

子供が野球好きで札幌ドームに連れて行こうと計画していた矢先でした。

 

ここで観光を自粛してしまうと悪循環に陥ってしまうので、子供との札幌ドームツアーは

実施に向けて強く推進していこうと思います。

 

 

ところで、私は相変わらず、物件を探してます・・。

 

私が初めて不動産を購入した2008年にお世話になったのが、スルガ銀行でした。

 

ダイヤモンドで取材を受けて、本日記事が掲載されました。

 

当時はどの銀行もまともに相手にしてくれなかったのですが、

スルガ銀行だけはリスクを負って貸してくれました。

 

スルガ銀行の金利は4.5%と割高なので、私の経営努力で手元にお金を残していくしかありません。

 

＜経費削減＞

・自主管理

・エレベーター点検費用の削減（相見積もり・頻度減など）

・共用部のLED照明への変更

・定期的な金利交渉で4.5%から3.1%まで下げる。

 

＜売上増＞

インターネット設備一括導入により、月額3000円家賃を上げる。

（各部屋は従来月額5000円のインターネット費用を払っていたので

入居者も固定費が2000円下がり、win-winとなる。）

 

不動産投資は、一棟物件を購入すると、上記のような経営努力で収益を改善できます。

 

一棟物件を購入する＝融資を受けるというハードルが高いので、一般的なサラリーマンは

諦めてしまいがちですが、スルガ銀行は多少のリスクを承知で融資をしてくれたのです。

 

でも、業者と手を組んだり、創業家に不正な融資をするなどの問題はいただけませんが、

純粋に「たかがサラリーマン」にチャンスを与えてくれるという点では、私は個人的には応援したい企業でした。

 

何とか復活して欲しいものです。

 

また、これから不動産投資を始める方は、是非コミュニティ内で勉強してください。