今日のコラム

  • 不動産を始める前に、人生の目的がしっかり決まっていますか

    2017.02.15

    私は2008年に不動産投資を開始しました。

    今では5棟5億円50部屋という規模の大家になりました。

    不動産は将来に向けた資産形成方法として、非常に有効です。

    私の保有物件は、エリアでいうと神奈川県が2棟(新築1棟、中古1棟)、都内が3棟(全て新築)です。

     

    ほとんど新築でしかも都内にシフトしているわけですが、理由は明確です。

     

    私の人生の目的が、雇われない生き方を目指すためです。

     

    雇われずに家族を養うためには、いくつかの収入源が必要です。

     

    そのうちの柱となるのが不動産です。

     

    不動産は非常に再現性が高いビジネスで、今年の売上(家賃収入)が100あれば、来年の売上(家賃収入)も5%減程度を見込むことが出来ます。

     

    賃貸の家賃収入は、需要があるエリアを選んでしまえば非常に手堅い収入になります。

     

    しかも新築にシフトさせることで修繕リスクを軽減できます。

     

    木造なので、修繕費用もそこまで大きくなく、一過性の費用も抑えられることが特徴です。

     

    30年保有し続けて、ローンが無くなった頃に更地にして、土地を担保に相続用に建替えるという出口もしっかりあります。

     

    問題なのは、ローンでしょうか。

     

    借金に対してのストレスがある方もいると思いますが、私は不動産事業の魅力は、金融機関から借入出来ることだと思ってます。不動産賃貸業は「投資」ではなく「事業」です。

     

    その感覚を身に付けながら、自分のペースで走り続ければ良いのです。

     

    不動産はスポーツに例えるとマラソンです。

     

    人それぞれゴールが、フルマラソンの人もいれば、ハーフの人もいます。10kmかもしれません。

     

    大切なのは、自分のゴールがどこなのかです。

     

    まずはゴールを作るためにワクワクする人生計画書を作り上げましょう。

     

    人生計画書を作るためには自分と向き合う時間が必要です。

     

    指定フォームもありますので、まずはご相談ください。

     

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