みなさん、こんにちは。
溝口晴康です。
本日は「港区の土地を契約しました」
についてお話ししたいと思います。
虎ノ門ヒルズ近くの土地です。
たかだか10坪程度しかありませんが、
この10坪をどう活用すべきか。
これが今の課題になります。
・木造で戸建て賃貸
・ＲＣで事務所
そして、今、私が出来ないかと思っているのが
「簡易宿所を作れないか」
Airbnbは来年以降180日規制が設定されそうです。
365日運営出来るようにするためには、きちんとした
許可をとって運用する必要があります。
少しハードルが高そうですが、だからこそ、参入障壁が
高く、しばらくはブルーオーシャンでいられるのではと
思ってます。
ということで、私は今、簡易宿所にチャレンジしようとしてます。
どんなビジネスもそうですが、私は長く経営し続けるために必要なことは
「変化し続けること」だと思ってます。
もちろん、今まで蓄積した知見・実績はそれを強化していけば良いと思います。
ただ、残念なことに不動産は、金融機関の融資が大前提となります。
そうすると、実績が浅い法人・個人にはある一定レベルでリミットがかかります。
積算評価が出る物件だけを買い進めれば、このリミットも早期に外すことができる
のかもしれませんが、得てして高積算評価 = 低賃貸需要だったりします。
エリアをしっかり選定すれば、もしかしたら高積算評価、かつ高賃貸需要
という物件に巡り合うかもしれません。
しかし、私の場合は、負ける確率を限りなくゼロに近づけるために
都内の好立地に絞り込んでます。
そうすると、積算評価と実勢価格のＧＡＰが大きくなってしまうため、
どうしても普通にやっていると次の物件をスピード感を持って購入できない。
そのために、「好立地で高利回り物件を作り出す」ということに注力してます。
もし、同様の物件を所有して副収入を得たい方がいれば、是非問い合わせください！
