皆さん、こんにちは。

溝口晴康です。

今日は「変化しないと生き残れない」について話します。

 

私が不動産を始めたのが2008年でした。

 

その頃は貸してくれる銀行が少なく、私はスルガ銀行から融資を受けました。

 

金利は4.5%開始でしたが、そこから少しずつ実績を積んで、

金利も3.1%までは引き下げできました。

 

そこから3年単位で1棟ずつ増やして、

3棟目までスルガ銀行で融資を受けました。

 

ところが3棟目を購入したあたりから

他行も不動産に積極的に融資を始めました。

 

その流れを見逃さず、一部は借換に成功しました。

 

新規に購入する際には高金利のスルガ銀行を使わず、

金利1%前後の地銀系を多用し始めました。

 

更に、中古物件が値上がりしたため、それならばと

新築を開始しました。

 

しかも土地から購入してディベロッパーのように

自ら建物を企画することで低コストでアパートを作ることができました。

 

そして、現在、また融資が付きづらい状況に陥ってます。

金融機関は、実績がない人には貸しづらくなるでしょう。

 

こんな時にすべきことは

 

1.物件選びよりも、ボトルネックとなる金融機関から開拓して逆算で物件を見つける

2.融資アレンジを外注する

3.不動産以外の資産運用方法・ビジネスを見つける

 

ぐらいですかね。

 

私の場合は3にシフトしてますが、2も協力できます。

 

最近では15年間で140%保証の外貨積立保険もあるので、

積極的にポートフォリオに組み入れてます。

 

VALUのような新しい資金調達方法も学んでます。

 

生き延びるためには、常に変化を受け入れて

自分も成長していくしかありませんね。