こんにちは。溝口晴康です。

 

先日、久しぶりに知人のアパート運営状況を聞きました。

 

神奈川県相模原市の某エリアですが、駅からやや遠いこともあり、満室で稼働させるために家賃を比較的安くして募集したようです。

 

結果、入居者さん同士のトラブル（主に騒音）も、あったり、入居者の半分ぐらいは退去してしまったり。

 

トラブルと入居率低下に悩まされたそうです。

それでも、良い経験だといって、かなり逞しくなった様子でした。

 

今では、トラブルの原因となった方も退去されるようですし、

繁忙期ということもあり申込前提で満室となったようです。

 

エリアによって、違いを再認識したわけです。

 

私のアパートも今年は退去が多く、3月末の退去もあるのですが、特別なことはしていなくても、実は昨日内見もされずに契約したいという方が現れました。

 

好立地（目黒区の某駅徒歩5分）と高スペックの設備が気に入られたようです。

 

一方、知人の新築アパートは、普通の立地で、建築コストを優先した低スペック物件です。

 

見かけの利回りは知人のアパートに軍配が上がりますが、長く保有するとしたら、やはり好立地に物件を寄せていくべきでしょう。

 

物件の希少性は、賃貸経営を進める上で、持続的に事業を続けるにはメリットとなります。

 

利回りだけを追わずに長期視点で物件を購入していきましょう。

 

好立地に土地から新築アパートを建てたいという方、是非ご相談ください。