こんにちは、溝口晴康です。

今回は、確定申告で気づいたこと②です。

個人で不動産を売却する場合、前回は保有期間と次に売却する時期について記載しました。

それ以外にも、あまりにも利益が出過ぎるとある税金の優遇の恩恵を受けられないことが分かりました。

それは住宅ローン減税です。

私の場合、法人を保有しているので、法人から個人に役員報酬を払い、

その役員報酬は住宅ローン減税でちょうど税金が戻ってくるぐらいの報酬に設定してます。

しかし、住宅ローン減税は3000万円以上の所得があると受けられない制限があることが分かりました。

通常の個人の所得ならば、3000万円など絶対に超えないのですが、今回、売却が絡んで超えていました。

売却による所得は分離課税であり総合課税ではないので、影響は無いと思っていましたが、そうでは無いんですね。

まぁ、儲かったのでしっかり納税します。

税金って色々なことが複雑に絡み合って難しいですね。

売却で利益が出てしまう方は、色んなところで知らず知らずに成約がかかるようになりますので気をつけましょう。

今日は確定申告最終日でしたね。

ギリギリセーフで本日申告してきました。

 過去は早めに申告していたのですが、今回ギリギリでした。

ギリギリの問題点は、本来は納税も本日までです。

これを納期を回避する方法は二つです。

１つは口座振替を使うこと。

そうすると4月23日まで、自動的に納税期限を先伸ばしできます。

そしてもう１つはクレジットカードを使うことです。

クレジットカードを使えば、手数料はかかりますが、1％以上の還元率なら手数料負けしないので、積極的に利用しましょう。

私の場合、数百万円の納税になってしまい、クレジットカードの納税額を超えてしまいました。分納しようとも思ったのですが、遅延手数料もかかりそうで、細かい計算がめんどくさかったので、口座振替を選んでしまいました。

何事も納期ギリギリでやると、ろくなことがありません。

過去、分納しても予め納税課のような部署にネゴをしておけばそれ用の振り込み用紙を作ってもらって遅延金もなかったような気がしましたが。

それは、納税までに時間もありいくつか選択肢が選べたからなんでしょう。

今日はバイトのような受付のお姉さんの対応で右から左に正にお役所的な回答しかもらえませんでした。

これに懲りて、来年はもっと事前に申請するようにします。

クレジットカードを有効に使いましょう。

こんにちは、溝口晴康です。

確定申告まで残り2日ですね。

今年、e-taxを試みようと思ったのですが、結局もろもろの手続きや、専用備品を購入しなくてはいけないなど

段取りがめんどくさくて、実施しませんでした。

そうこうしているうちに、残り2日。

一応、税理士の先生にもチェックいただき、押印されたものが昨日速達で戻ってきました。

今年は、印税・FX・株の配当・不動産売買と盛りだくさんで、学ぶこともありましたが、最初から税理士の先生に丸投げした方がどれだけ楽だったか・・。

何事も経験です。

しっかり気づきもありました。

明日、必ず税務署に行って提出してきます。

話によると、来年はe-taxがもっと簡単にできるようになるみたいですね。

そうすれば、わざわざ税務署に行く必要もなく、家だけで完結します。

税務署も申告する側もどちらも楽になりますね。

働き方改革・業務効率化、どんどん進めて欲しいです。

こんにちは、溝口晴康です。

最近、「結局ビジネスって人だな」と良く思います。

不動産も良いのですが、結局自分の信用力にレバレッジを掛けて

銀行から融資を受けるものの、あるところで止まってしまいます。

まだ自分の信用力を使い切れていない人は、それを使い切って

不動産賃貸業という一つのビジネスをはじめることをお勧めしますが、

一般のサラリーマンでは限界があります。

この限界を超えるためには、人と人を繋げてしっかりビジネスを

立ち上げなくてはいけないと思う今日この頃です。

ということで、きっかけは不動産ですが、自分のビジネス起業に関心がある人を集めたいので、

懇親会を開催します。

3/23(金) 19:30～　麹町駅付近にて

関心ある方は問い合わせフォームからご一報ください。

今のところ、3人確定しています。

残り3～4名。

3/13(火)無料セミナー開催いたします。申込みはこちらから。

https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/28850

プロパティマネジメント様でセミナー開催いたします。

申込はこちらです。

100年時代を生き抜くために、不動産という強い武器を手に入れましょう。

https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/28747

みなさん、こんにちは。溝口晴康です。

本日はM&Aで買収を検討しているカプセルホテルを見に現地に行ってきます。

原運営会社は、わずか半年で撤退を決めたようですが、これを再生できないかと考えています。

1人でやって成功しても面白みが無いので、サラリーマンを2人連れて、計3人で向かいます。

これからの時代は副業・複業が解禁される時代ですので、このように自分でビジネスを保有する生き方が主流になっていくと思います。

このトレンドを一早く取り入れて、早めに副業・複業に着手することをおススメします。

会社が守ってくれる時代は終わっています。

自分の人生を生き生き、楽しく生きるために自分のビジネスを持ちましょう！

私は今年の4月から本格的にビジネススクールに通い始めて、異業種の強力なネットワークが出来ます。

皆さんがやりたい副業・複業を成功させるために、人材の紹介も出来ますし、不動産による仕組み作りも協力できます。

仲間づくりって大切ですよね？

成功者の仲間が多ければ、自分を引き上げてくれます。

成功者の仲間入りしましょう。