今日のコラム

  • スルガ問題についてダイヤモンドで記事が掲載されました

    2018.09.7

    こんにちは。溝口晴康です。

     

    札幌の地震で被災された方、お見舞い申し上げます。

    子供が野球好きで札幌ドームに連れて行こうと計画していた矢先でした。

     

    ここで観光を自粛してしまうと悪循環に陥ってしまうので、子供との札幌ドームツアーは

    実施に向けて強く推進していこうと思います。

     

     

    ところで、私は相変わらず、物件を探してます・・。

     

    私が初めて不動産を購入した2008年にお世話になったのが、スルガ銀行でした。

     

    ダイヤモンドで取材を受けて、本日記事が掲載されました。

     

    当時はどの銀行もまともに相手にしてくれなかったのですが、

    スルガ銀行だけはリスクを負って貸してくれました。

     

    スルガ銀行の金利は4.5%と割高なので、私の経営努力で手元にお金を残していくしかありません。

     

    <経費削減>

    ・自主管理

    ・エレベーター点検費用の削減(相見積もり・頻度減など)

    ・共用部のLED照明への変更

    ・定期的な金利交渉で4.5%から3.1%まで下げる。

     

    <売上増>

    インターネット設備一括導入により、月額3000円家賃を上げる。

    (各部屋は従来月額5000円のインターネット費用を払っていたので

    入居者も固定費が2000円下がり、win-winとなる。)

     

    不動産投資は、一棟物件を購入すると、上記のような経営努力で収益を改善できます。

     

    一棟物件を購入する=融資を受けるというハードルが高いので、一般的なサラリーマンは

    諦めてしまいがちですが、スルガ銀行は多少のリスクを承知で融資をしてくれたのです。

     

    でも、業者と手を組んだり、創業家に不正な融資をするなどの問題はいただけませんが、

    純粋に「たかがサラリーマン」にチャンスを与えてくれるという点では、私は個人的には応援したい企業でした。

     

    何とか復活して欲しいものです。

     

    また、これから不動産投資を始める方は、是非コミュニティ内で勉強してください。

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